TỔ ẤM HOÀN HẢO

Kiến Thành - Thi công xây dựng, nội thất tận tâm

Cam kết chuẩn thiết kế, chuẩn thi công, chuẩn tiến độ. Tư vấn thiết kế hợp kinh phí, báo giá tốt nhất vào việc luôn!

Gọi ngay 0903.897.555

Cách tính giá xây dựng trọn gói và phần thô

Để quý khách tham khảo và tự dự tính giá xây dựng. Hãy tham khảo ngay bài viết bên dưới để tìm câu trả lời và những chia sẻ hữu ích về cách cách tính giá xây dựng dành cho bạn.

cách tính giá xây dựng

1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính giá xây dựng của chủ đầu tư

Như đã đề cập, xây dựng nhà cửa là việc lớn và chiếm không ít chi phí. Vậy nên, dự tính chi phí là công việc cần thiết để dự trù và chuẩn bị tài chính cũng như quyết định mức đầu tư xây dựng nhà phù hợp.

Qua quá trình tư vấn thiết kế xây dựng và thi công trọn gói hàng trăm công trình trên khắp mọi miền đất nước, chúng tôi nhận thấy rằng rất nhiều chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí trước khi tiến hành xây dựng, sở dĩ như vậy do chủ đầu tư còn chưa rõ về cách tính giá xây dựng ở và cách báo giá của đơn vị thiết kế thi công xây dựng.

 

Với Tổ Ấm Hoàn Hảo chúng tôi sẽ mang đến cho bạn về mức giá hợp lí

Giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói Tổ Ấm Hoàn Hảo

Là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói những hạng mục nội ngoại thất nhà phố, biệt thự, chung cư…theo phong cách cổ điển & hiện đại sang trọng, đẳng cấp.

==> Biết thêm về xây dựng trọn gói mới nhất: Quy trình xây nhà trọn gói 2022

2. Cách tính giá xây dựng các hạng mục nhà phố biệt thự

Tổ Ấm Hoàn Hảo đã thực hiện rất nhiều những dự án xây nhà trọn gói trên mọi miền đất nước & được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ và đặc biệt là luôn minh bạch về cách tính chi phí xây dựng trong quá trình triển khai những dự án này.

Hiện nay có 2 cách để tính dự kiến chi phí xây nhà đó là:

  1. Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Tức, lấy diện tích xây dựng tính giá nhân với đơn giá xây dựng của 1m2.
  2. Tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng, đơn giá. Tức căn cứ vào bản vẻ để bóc tách cụ thể từng khối lượng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.

Tính giá xây nhà theo m2 xây dựng

Về bản chất, cách tính giá xây dựng nhà theo m2, là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm (nếu có). Và để ước tính giá xây dựng nhà, thì bạn cần tính được chính xác diện tích xây dựng của công trình.

Để khách hàng dễ hình dung cách tính giá xây dựng, chúng tôi xin đưa ra đây một số ví dụ để tham khảo.

Hiện nay,  đơn giá xây dựng nhà phố và nhà biệt thự tại Hà Nội và một số tỉnh thành lân cận như sau:

  • Giá xây dựng phần thô: Từ 3.800.000đ đến 4.750.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
  • Giá gói hoàn thiện dao động từ: 2.700.000đ/m2 – 3.900.000đ/m2
  • Giá xây nhà trọn gói: Từ 6.500.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)

Giá xây dựng phần thô:

  • Giải pháp thi công Móng Băng           : tính 50% diện tích tầng trệt
  • Giải pháp thi công Móng Cọc             : tính 50% diện tầng tích trệt
  • Giải pháp thi công Móng Bè               : tính 70% diện tầng tích trệt 
  • Giải pháp thi công Móng Đơn            : tính 15% diện tầng tích trệt  (Tùy theo quy mô công trình và kích thước móng)

 

  • Diện tích hầm có độ sâu từ 0,8m đến dưới 1,3m so với Code vỉa hè             : tính 150% diện tích
  •  Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,3m đến dưới 1,7m so với Code vỉa hè    : tính 170% diện tích
  • Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,7m đến dưới 2,0m so với Code vỉa hè     : tính 200% diện tích 
  • Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2m đến dưới 3m so với Code vỉa hè           : tính 250% diện tích
  • Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột                                                    : tính 100% diện tích
  • Diện tích sân trước, sân sau không có mái che (kết cấu móng đơn)               : tính 50% diện tích
  • Diện tích sân trước, sân sau không có mái che (kết cấu móng cọc BTCT)    : tính 70% diện tích
  • Diện tích khu vực cầu thang                                                                           : tính 100% diện tích
  • Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột                            : tính 100% diện tích 
  • Diện tích ô trống trong nhà =< 8m2                                        : tính 100% diện tích 
  • Diện tích ô trống trong nhà > 8m2                                          : tính 50% diện tích 
  • Diện tích khu vực cầu thang, lô gia, ban công                        : tính 100% diện tích

 

 

  • Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột                : tính 100% diện tích 
  • Diện tích ô trống trong nhà =< 8m2                            : tính 100% diện tích 
  • Diện tích ô trống trong nhà > 8m2                              : tính 50% diện tích  
  • Diện tích khu vực cầu thang, lô gia, ban công            : tính 100% diện tích 
  • Diện tích có mái che được bao bởi mái BTCT          : tính 100% diện tích
  • Diện tích ô trống trong nhà =< 8m2                           : tính 100% diện tích
  • Diện tích ô trống trong nhà > 8m2                             : tính 50% diện tích
  • Diện tích khu vực cầu thang, lô gia, ban công           : tính 100% diện tích 
  • Diện tích sân thượng ngoài trời                                 : tính 70% diện tích
  • Mái Bê tông cốt thép, lam BTCT                                : tính 50% diện tích
  • Mái ngói kèo sắt –tính theo mặt nghiêng                   : tính 70% diện tích 
  • Mái ngói đổ BTCT –tính theo mặt nghiêng                : tính 100% diện tích 
  • Mái Tole – Tính theo mặt nghiêng                              : tính 30% diện tích

GHI CHÚ CHO ĐƠN GIÁ :

  • Đơn giá trên áp dung cho nhà tiêu chuẩn theo thiết kế và thi công của Tổ Ấm Hoàn Hảo

–  Nhà tiêu chuẩn là nhà có diện tích sàn lớn hơn 60m2 và có tổng diện tích lớn hơn 350m2.
– Nhà có mặt tiền, phong cách kiến trúc hiện đại.
 – Lộ giới đường vận chuyển vật tư xe 5m3 vào được. 
* Công trình ngoài điều kiện này giá trị công sẽ được tính theo tùy trường hợp cụ thể theo qui định của công ty.

  • Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như diện tích xây dựng, qui mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình, vui lòng LIÊN HỆ để được tư vấn cụ thể. 
  • Đơn giá thi công áp dụng cho Qui Trình Thi Công Chuẩn của Tổ Ấm Hoàn Hảo, đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, chi phí pháp lý của quá trình thi công, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và công nhân.
  • Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo bảng danh mục đính kèm và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường, trong trường hợp công trình thi công trong hẻm, hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công bất lợi. 
  • Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tôngcọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.
 

ĐƠN GIÁ THI CÔNG SẼ CỘNG THÊM KHI CÔNG TRÌNH RƠI VÀO CÁC TRƯỜNG HỢP SAU :

 

  • Tổng diện tích thi công từ 300m2 đến < 350m2        : + 50.000 VNĐ/m2 
  • Tổng diện tích thi công từ 200m2 đến < 300m2       : + 100.000 VNĐ/m2 
  • Tổng diện tích thi công từ 150m2 đến < 200m2       : + 200.000 VNĐ/m2 
  • Tổng diện tích thi công từ 100m2 đến < 150m2       : + 300.000 VNĐ/m2 
  • Tổng diện tích thi công từ 50m2 đến < 100m2         : + 500.000 VNĐ/m2 
  • Lộ giới đường 4m đến < 5m : + 3% diện tích thi công 
  • Lộ giới đường 3m đến < 4m : + 5% diện tích thi công 
  • Lộ giới đường 2m đến < 3m : + 8% diện tích thi công 
  • Lộ giới đường 1m đến < 2m : + 10% diện tích thi công 
  • Nhà phong cách hiện đại có 2 mặt tiền (nhà góc)                              : + 4% diện tích thi công 
  • Nhà phong cách hiện đại có 3 mặt tiền (hay biệt thự song lập)         : + 8% diện tích thi công 
  • Nhà phong cách hiện đại có 4 mặt tiền (hay biệt thự đơn lập)          : + 12% diện tích thi công 
  • Đối với nhà có phong cách kiến trúc tân cổ điển                               : + 3% diện tích thi công / 1 mặt 
  • Đối với nhà có phong cách kiến trúc cổ điển phức tạp: tính giá theo thiết kế dược duyệt. 
  • Nhà có lắp thêm thang máy : Cộng thêm 5% diện tích thi công.
  • Nhà cao : Từ sàn thứ 5 -> 7 tính +5% diện tích cho sàn tương ứng , từ sàn 8 -> 10 tính +10% diên tích sàn tương ứng. 
  • Nhà có mật độ xây dựng trên mỗi sàn cao như khách sạn, phòng cho thuê : tính +10% diện tích cho sàn tương ứng. 

Trên đây là các cách tính giá xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo các đơn vị đối tác và đồng nghiệp của chúng tôi, hi vọng sau khi nghiên cứu những nội dung chia sẻ trên, quý khách hàng có những thông tin hữu ích để có thể lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù chi phí trước khi tiến hành xây nhà.

Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của chúng tôi thì một số chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng mà ít để tâm đến vật liệu hoàn thiện hoặc đơn giá đó có phù hợp với loại hình công trình mình hướng đến không. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là: ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để có được công trình mỹ mãn nhất.

Trụ sở: Tổ Ấm Hoàn Hảo
Văn phòng:
·         TP.Hồ Chí Minh : Số 23, Hoàng Kế Viêm, Phường 13, Quận Tân Bình.
·         ShopHouse : C00-11 Chung cư Sarina số 62 Hoàng Thế thiện, Phường An lợi Đông TP Thủ Đức
·         Hà Nội : Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân.
·         Bình Dương : ShopHouse 0112, Khu Đô Thị Phúc Đạt Connect , Phường Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một.
Hotline: 0903.897.555 – 0972.596.544
Email: hotro.toamhoanhao@gmail.com
– Fanpage: https://www.facebook.com/toamhoanhao
– Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCQC-oeWdbkCbcE-z0HSaGAw

 

HÀNG TRĂM KHÁCH HÀNG ĐÃ LỰA CHỌN:

1. Tổ Ấm Hoàn Hảo nói được là làm được. Uy tín luôn là hàng đầu trong mọi hoạt động kinh doanh của chúng tôi.
2. Công trình chất lượng và phải đúng tiến độ cam kết.
3. Luôn lắng nghe nhu cầu của khách hàng và gợi ý cách xắp đặt không gian thông minh nhất.
4. Quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp.
5. Mức giá phù hợp với mọi nhu cầu.
6. Kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm, nhiệt huyết với công việc, yêu quý khách hàng.
7. 100% khách hàng hài lòng với sản phẩm của mình. Chỉ thu phí khi khách hàng ưng ý.
8. Nhân sự, máy móc, nhà xưởng chất lượng cao, thi công không giới hạn.
9. Hiện tại, Tổ Ấm Hoàn Hảo được nhiều khách hàng yêu quý và lựa chọn.

Bài viết mới nhất

Copyright © 2016 Công ty CP Xây Dựng và Nội Thất AnsLife . All rights reserved. Assembleb by Phan Kiến Trình.